Desde AVIVASTUR informamos de una resolución judicial de enorme calado para nuestro sector. El Tribunal Supremo, en su Sentencia nº 620/2026, ha dictaminado la nulidad del «Registro Único de Arrendamientos» estatal. Esta decisión supone un varapalo a la gestión administrativa reciente y abre un nuevo escenario para los propietarios de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Asturias.
¿Por qué el Supremo ha anulado el registro estatal (NRUA)?
El Alto Tribunal ha estimado que el Real Decreto 1312/2024, que regulaba este procedimiento, invadía las competencias exclusivas de las Comunidades Autónomas. El Estado pretendía establecer un registro nacional exhaustivo que se superponía a los registros autonómicos ya existentes, como el del Principado de Asturias.
La sentencia deja claro que, si bien el Estado puede gestionar una «Ventanilla Única Digital» para datos estadísticos, no tiene competencia para obligar a los propietarios a una inscripción registral adicional de carácter nacional.
El coste del caos: 27,05 € + IVA por cada alta y renovación
Para los propietarios asturianos, este error administrativo ha tenido un coste real. Para cumplir con esta normativa, ahora declarada nula, cada propietario ha tenido que abonar a los Registradores de la Propiedad una tasa de 27,05 € + IVA.
Muchos propietarios han realizado este pago por partida doble: una vez por el alta inicial y otra el pasado mes de febrero en la declaración anual. Desde AVIVASTUR denunciamos que el ciudadano no puede ser el «cajero automático» de las administraciones cuando estas legislan fuera de su ámbito competencial.
¿Qué supone esta sentencia para los propietarios a partir de ahora?
La anulación del registro estatal trae consigo tres cambios fundamentales que aliviarán la situación de los titulares de VUT:
- Fin de la carga administrativa: Ya no será necesario que el propietario registre manualmente cada alquiler en este sistema estatal.
- Cumplimiento vía Plataformas: Siguiendo el Reglamento UE 2024/1028, la obligación de transmitir datos recaerá sobre las plataformas (Airbnb, Booking, etc.), liberando al propietario de un trabajo administrativo injusto.
- Seguridad Jurídica: El único interlocutor válido para el registro de la actividad en nuestra región vuelve a ser, de forma exclusiva, el Principado de Asturias.
AVIVASTUR estudiará la devolución de las tasas cobradas
No queremos que este atropello económico quede en el olvido. Por ello, anunciamos que nuestros servicios jurídicos van a estudiar el cauce legal y administrativo para que los asociados de AVIVASTUR puedan reclamar la devolución de los gastos de registro (esos 27,05 € + IVA por trámite) abonados indebidamente durante los últimos años.
Es hora de que las administraciones asuman su responsabilidad y dejen de imponer trabas y costes innecesarios a un sector que solo pide seguridad jurídica y respeto.
¿Eres propietario y te han cobrado estas tasas? No te pierdas ninguna novedad sobre la futura reclamación colectiva.
